住建部禁令难挡群租乱象房价高租金上涨系诱因

住建部禁令难挡群租乱象 房价高租金上涨系诱因

住建部禁令难挡群租乱象 房价高租金上涨系诱因 　　根据北京市住建委的《出租房屋征求意见稿》，出租住房应当以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构进行分割出...　　根据北京市住建委的《出租房屋征求意见稿》，出租住房应当以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构进行分割出租。上述隔间显然都不符合规定，然而，另一组数据却帮助我们理解了群租存在的原因。今年一季度北京平均房租为每月3350元，而我国大学生的平均月薪在2000-3000元左右，21世纪教育研究院副院长熊丙奇表示，1000多一个月的群租单间对于年轻人的吸引显而易见。　　熊丙奇：大学生的起薪各地不同，但是一般来讲在2000元左右，这样的起薪让学生在大城市生活是比较难的。　　正如熊丙奇所言，承租群租房的人群主要分为两种，一类是在校大学生，他们想要比宿舍更为独立的空间；另外一类则是来北京工作的年轻人，他们的共同特点就是经济条件不宽裕。这也是为什么群租房的卫生条件，消防条件不佳，但这个市场却从来没有冷清过。　　其实早在去年开始，住建部就曾经要求，禁止一切群租行为。政策是好的，然而，群租却不会因为一纸规定而消失。如今希望北京市的新规能起作用恐怕也不现实。　　拥有优越的居住环境、居住质量，谁能不想呢，但是理想和现实之间往往存在着一定的差距。面对现实可能很多人会选择低廉的群租房，这实属不得已而为之。大多数的中介对于群租禁令心知肚明，但是庞大的市场需求仍然令他们乐此不疲。　　中介：都是隔断，要不然我们公司拿着房子赚什么钱呀，怎么养活这些业务员呀？　　让中介们敢做敢为的另一个重要原因是，没人管、更没人查。某中介透露，他们公司开展群租业务少说也有五六年了，从来就没有人查过。而那些出租大户型的业主，因为面积大，租金贵不好出手，对这种群租房也是睁一只眼闭一只眼。　　去年新年伊始，住建部就曾经下文禁止群租房，如今一年过去了，数据显示，北京全市租赁市场合租比例从去年年初的45%上涨到目前的将近60%。链家地产副总裁林倩坦言，想要解决群租房问题，绝不是一禁了之的事儿。　　林倩：对于这种庞大的租赁族群而言，他们需要的不仅是办法的完善，就是保障个人的人均居住面积。同时需要的是一些物美价廉、符合他们收入的一些租赁产品。　　虽然我们很难预测北京此次新政的效果究竟如何，但是，在熊丙奇看来，年轻人涌入城市实际上带来了很多新鲜血液，没有这些新元素的注入，一个城市的活力就会逐渐枯竭，要解决年轻人群租的问题，最好是将他们纳入住房保障体系。　　熊丙奇：一种措施就是把低收入的大学生也纳入到廉租房的体系，这样对解决大学生的住房问题可能会有一定的现实意义。　　伟业我爱我家房地产集团副总裁胡景晖认为，在加大公租房、廉租房建设的同时，应当想方设法利用闲置房源。而根据非官方的调查，这部分既不居住、也不出租的闲置房数量比较可观。　　胡景晖：一些既不出租、不出售，也不居住的闲置房源，怎么能通过税收、房产税等这种税收制度的改革把它逼到市场上来。　　禁止群租确实是为了保障租户利益而出台的新举措，但是制度如何落到实处还是一个问题。群租产生的主要原因是房价太高，谁都愿意住得舒服一点，没人愿意群租，但是工资收入不足以支撑房价，甚至不够租房的时候，只能群租。就像吃不起肉，为了活命只能吃粗粮，现在立法禁止吃粗粮，那让吃不起肉的人还怎么活呢？

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